Çatıya güneş enerjisi konulmasının şartları nelerdir?

Çatıya güneş enerjisi konulmasının şartları nelerdir?

ÖZET : Yargıtay uygulamalarında mimari projede yer almamış olsa da ana gayrimenkulün çatısına güneş enerji sistemlerinin kurulmasına, sistemin ana gayrimenkule ve özellikle oturtma çatıya ve diğer kat maliklerine zarar vermemesi binanın statiğini olumsuz yönde etkilememesi ve işgal edilen ortak yerin arsa payına tekabül edecek miktarı aşmaması koşullarının birlikte varlığı halinde izin verilmektedir.

Yargıtay 18. Hukuk Dairesi 2002/11980 E, 2003/1008 K

İçtihadın Tam metni; 

T.C.

YARGITAY

18. HUKUK DAİRESİ

2002/11980

2003/1008

17.2.2003

• ESKİ HALE İADE DAVASI ( Ana gayrımenkulün Çatısına Yerleştirilen Güneş Enerjisi Sistemlerinin Kaldırılması Talebi )
• ÇATIYA KURULAN GÜNEŞ ENERJİSİ SİSTEMLERİ ( Mimari Projede Yer Almasa da Ana gayrimenkulün Statiğine ve Diğer Kat Maliklerine Zarar Vermemek ve Kullanılan Ortak Yerin Arsa Payına Tekabül Edecek Miktarı Aşmaması Koşuluyla Bu Sistemlerin Kurulabilmesi )
• ONAYLI MİMARİ PROJE ( Ana gayrimenkulün Statiğine ve Diğer Kat Maliklerine Zarar Vermemek ve Kullanılan Ortak Yerin Arsa Payına Tekabül Edecek Miktarı Aşmaması Koşuluyla Mimari Projede Olmasa da Gün Isı Sistemlerinin Kurulabilmesi ) )
• BİLİRKİŞİ ( Ana gayrıgayrımenulün Çatısına Kurulan Gün Isı Sistemlerinin Binanın Statiğine Etkisi ve Diğer Kat Maliklerine Zarar Vermeden Kullanma için Alınabilecek Tedbirler Hususunda Uzman Bilirkişilerden Rapor Alınmasının Gerekmesi )

634/m.16,19,33

ÖZET : Yargıtay uygulamalarında mimari projede yer almamış olsa da ana gayrimenkulün çatısına güneş enerji sistemlerinin kurulmasına, sistemin ana gayrimenkule ve özellikle oturtma çatıya ve diğer kat maliklerine zarar vermemesi binanın statiğini olumsuz yönde etkilememesi ve işgal edilen ortak yerin arsa payına tekabül edecek miktarı aşmaması koşullarının birlikte varlığı halinde izin verilmektedir.

DAVA : Dava dilekçesinde güneş enerjisi sisteminin kaldırılması istenilmiştir. Mahkemece davanın kabulü cihetine gidilmiş, hüküm davalı tarafından temyiz edilmiştir. Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü:

KARAR : Yargıtay uygulamalarında mimari projede yer almamış olsa da ana gayrimenkulün çatısına güneş enerji sistemlerinin kurulmasına, sistemin ana gayrimenkule ve özellikle oturtma çatıya ve diğer kat maliklerine zarar vermemesi binanın statiğini olumsuz yönde etkilememesi ve işgal edilen ortak yerin arsa payına tekabül edecek miktarı aşmaması koşullarının birlikte varlığı halinde izin verilmektedir. Çatının kiremit örtülü ahşap oturtma çatı olması halinde, binanın statiğine olumsuz etki etmemek ve arsa payına tekabül edecek miktarı aşmamak koşularının varlığı, çatının her tarafından aynı amaçla yararlanılabilmesi olanağı bulunmayabileceğinden, yeterli düzeyde güneş alabilen toplam alanının saptanıp, bu alan esas alınarak belirlenmelidir.

Tüm bu koşulların varlığının saptanması durumunda ise mevcut güneş enerjisi sistemlerinin ana gayrimenkule ve kat maliklerine zarar verilmemesi bakımından tekniğine uygun yapılması ve su toplama küveti, tahliye borusu gibi önlemlerin alınmış olması gerekmektedir.

Bu açıklamalar ışığında somut olaya bakıldığında; mahkemece yaptırılan bilirkişi incelemesi sonucunda alınan rapor hüküm kurmaya yeterli değildir. Şöyle ki;

1-Anagayrimenkulün ahşap oturtma olan çatısının güney yönünde tüm bağımsız bölümlere yetecek yer bulunmadığı ve bu sebeple davalıya ait tesisin güney cephedeki arsa payını aştığı belirlenmiş ise de, aynı parsel üzerinde yer alan diğer bloklarda çatının diğer yönlerinde de güneş enerjisi sistemlerinin kurulmuş olduğu savunması gözetilerek davaya konu blokta da güney cephe dışındaki diğer cephelerde güneş enerjisi sisteminin kurulabilip kurulamayacağının araştırılmamış olması,

2-Yukarıda 1 nolu bentteki açıklama doğrultusunda yapılacak araştırma sonucuna bağlı olarak, tüm kat maliklerinin güneş enerjisi sistemi kurmaları halinde bina statiğinin olumsuz yönde etkilenip etkilenmeyeceğinin incelenmemiş olması,

3-Yukarıdaki koşulların gerçekleşmesi halinde de davalıya ait güneş enerjisi sisteminin ana gayrimenkule ve diğer kat maliklerine zarar vermeden kullanılmaya devam edilebilmesi için alınması gerekli olan tedbirlerin neler olduğunun ve bunların ne suretle gerçekleştirileceğinin belirlenmemiş olması,

Kabule göre de; 4-Davalı tarafça yapılmasına karar verilen işler için ( güneş enerjisi sisteminin sökülüp kaldırılması ) uygun bir süre tanınmamış olması,

Doğru görülmemiştir.

SONUÇ : Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar göz önünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK’nun 428.maddesi gereğince BOZULMASINA, temyiz peşin harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 17.2.2003 gününde oybirliğiyle karar verildi.

Not: Karar Yargıtay sitesinden alınmıştır